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　　今日，广州番禺再卖地，但流拍了！

　　该宗地为番禺永大1号地块，挂牌起始价约63.8亿元，起拍楼面价约20050元/㎡。截至报价时间结束，都无人报价，因此不成交。

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　　番禺永大1号地块位于国际创新城板块、北侧与珠江和大学城遥相呼应，南侧则是南大干线和华南理工大学（广州国际校区），距离地铁7号线米左右。图源：广州规划与自然资源局

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　　从出让文件的备注中可知，地块沿江一线需布局为商业商务建筑，且进深60米范围内建筑限高60米。

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　　值得注意的是，48班学校为九年制学校，而不是九年一贯制学校

　　整个地块占地近24万㎡，起拍总价高达63.8亿元，不是一个小数目。盘子一大，开发商就要掂量下自己的本钱、开发周期和性价比。

　　虽然地块设置了一系列的配建条件，去补齐配套的短板，但整体来看，周边配套不足、城市界面一般，这两点没那么容易改变。

　　比如城市界面，周围以厂房和工业园、城中村为主，永大片区的推进，也需要很长的周期

　　其三，创新城板块，一手项目，神仙打架。

　　偏改善，有恒基学苑壹号、越秀大学城和樾府。

　　刚需和刚改的，除了基本清盘的星汇文玺，还有刚刚亮相的星河盛世锦城、越秀大学城星汇锦城、越秀大学星汇城。再往板桥走，二手市场还有挂牌量不少的雅居乐剑桥郡。

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