保利以底价拿下广州海珠区东方红造纸厂地块
羊城晚报讯 记者范晗越报道:9月5日下午，海珠区东方红印刷厂地块在广州市公共资源交易平台挂牌出让，蕞终地块由广州市邦杰置业有限公司以底价20.3亿元竞得。公开信息显示，广州市邦杰置业有限公司成立于2013年1月24日，注册资本10000万元人民币，由广东保利城市发展有限公司100%持股。
据《海珠区东方红印刷厂地块国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（以下简称《出让公告》）显示，该地块计容总建筑面积117869.76平方米，规划用地类型为二类居住用地，地块挂牌起始价202975万元，扣除部分配建后楼面价为17220元/㎡。该地块原为商业金融业用地+公园绿地，现在调整为二类居住用地+中小学用地。调整后，地块居住用地面积2.652万㎡，容积率4.5，计容建面11.934万㎡，建筑限高120米，地块的配建有24班小学、肉菜市场、图书馆、托儿所等设施。
地块位于工业大道中沿线号线米左右，交通便捷。商业上，附近有富力海珠城、万科里等商业综合体；教育和医疗资源也较为丰富，距广州市五中附属初级中学、南方医科大学珠江医院等均在2公里以内。
地块周边在售项目有中新房有中旅天辰府、中海江泰里、越秀江湾和樾等，一手售价7万元/平方米左右。周边的二手房，多以20年楼龄老旧房屋为主，且有数个开发商产品，包括保利海棠花园、保利红棉花园等。
值得一提的是，尽管该地块以底价拍出，但由于配建设施较多，实际拍地成本将有所溢出。《出让公告》及补充公告显示，竞得人须按规划要求配建规划条件中的AH012506地块（中小学用地），建成验收合格后无偿移交给广州市海珠区教育局。此外，还须配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程，包含建筑面积约35.3万平方米的地上留用地补偿安置物业与1617个地下车位等，建成后，无偿移交至广州市海珠区政府指定单位，该项目总投资暂定人民币26.94亿元，如结算价超过暂定金额，超出部分还需由竞得人自行承担。
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