从广州土拍释放投资信号合景泰富奥体板块价值稳企全市前五
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广州今年第二轮土地集中出让，7月18日以209.57亿元成交额收官。14宗供地中，11宗地成功出让，其中“明星地块”天河燕塘地块引来7房企争抢，达到封顶限价的81.2亿元，溢价率15%，以折合楼面价50842元/平方米跻身全市楼面价第五位。
从本轮土拍来看，精挑细选、谨慎克制成为了房企的关键词。而在调整期的市场环境下，开发商愿意以溢价“抢食”的区域，更能体现“真优质”。作为高端住宅扎堆的板块，广州中原研究发展部数据显示，天河区是今年上半年二手网签均价唯一个逆市上涨的区域。特别是今年4-6月，天河大户型成交量迅速增多，并且出现了多个突破20万元/㎡成交的案例。
土地珍稀的天河区，上一次供地已是两年前，是目前全市库存量至低的区域。在蕞新的广州的楼面价TOP10中，除了刚拍出的燕塘地块排名在第五，还有另一地块排名第三，就是合景泰富在2020年以48.65亿元的总价夺得奥体公园北侧地块，成交楼面价达51463元/㎡。这也是四年来，广州中心4区成交的唯二容积率≤2.0的宅地。这个地块当年引来了8家房企进行了21轮激烈争夺，进一步印证了开发商对天河高端资产的信心。越是充满挑战的市场，人们对稀缺资产的认可度也就越高。而足以抵御周期的，也恰恰是这些足够稀缺的限量产品。印证这一判断的项目，正是奥体公园北侧地块经历了华丽变身后的合景臻颐府。
高端住宅跑赢“大市”，200-300㎡户型上半年成交超300套
6月以来，可以明显感觉到，身边的项目跑动了起来。广州中原研究发展部数据显示，6月广州新房网签7776宗，环比增加26%，比去年同期成交增加10%。虽然近月新入市项目热度有高有低，但有一个明显信号指向了高端市场。据克而瑞广佛数据显示， 2021年广州一手千万住宅年成交量首破2000套。今年上半年广州商品住宅同比大降37%，但高端住宅市场却再乘东风，表现与去年同期旗鼓相当。克而瑞广佛指出，上半年广州一手千万住宅合计网签了1399套，仅差32套就能与去年同期追平。
高端住宅还向市场实力阐述何为“有价有市”。从广州各个价位的高端住宅成交看，1000-1500万、2000-3000万、3000-5000万三个总价段网签量同比增加，而200-300㎡面积段的户型今年上半年有超过300套的成交。事实上，合景臻颐府在今年3月首开即售罄两栋，而在6月底加推期间，两周就成交约10亿元。
顺境热销不算什么，2021年以来的波动行情，才是真正的考验。都说曙光在前，但高净值购房者的信心靠什么浇灌？合景泰富从2021年至今，每一步都走得扎实。据悉，2022年上半年，公司持续顺利兑付公开市场债券，包括境内债券及ABS合计共23.72亿元人民币，境外美元债券达2.5亿美元。而回顾2021年，合景泰富共兑付境内债券本金总额为143亿元人民币，境外债券（含项目公司）共兑付7.5亿美元，充分展示了公司稳健的财务管理能力及融资能力。
难以复制的天河2.0低密住宅，高净值人群的畔山诗意人生
让合景臻颐府成为天河楼市“关键词”的，首先是难以复制的区域价值。合景臻颐府坐标天河智谷奥体山体公园下的牛奶厂-奥体板块，直线分钟速达三大CBD。城中山景的生态环境，加上天河智谷的产业布局，构建了双重稀缺的城市资源。而作为市中心的高端宜居板块，合景臻颐府更叠加了商业、教育资源双重赋能。项目邻近美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场、高德汇优托邦等多个大型品牌商场，华阳教育集团旗下的奥体东小学、执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、爱莎国际学校等知名学府环绕，合景臻颐府的附加价值，即买即兑现。
但如果真正要用“稀缺”作为标尺，去衡量一个地产项目，就需要一个条件，区别于市面上99%的项目。合景臻颐府亮相之初，就已将稀缺的基因稳稳地植入到项目中，2.0的低密度容积率，6-11层的小高层，后院拥靠3300亩自然山林的负氧离子纯净空气，让你在城中心坐拥山脚下的诗意人生。
于寸土寸金的天河，一个纯粹的小高层住区，“一致性红利”远比想象更多。没有高层、洋房掺杂，合景臻颐府的圈层更为纯粹。建面200-350㎡纯粹大平层，三梯两户设计，1栋楼不超过20户。为了让大平层有更好的高度、视野，合景·臻颐府不惜在北侧退缩15~18米的距离，且整体抬高约7米，将采光利用更大化，为山景入户预留了更多空间。17栋低密度小洋房沿着山林走势形成错落有致地分布，无论采光、私密感、还是花园，在“套娃”盛行的年代，合景永远都在突破自我，创造独一无二的作品。
现在的精英阶层不再沉溺于炫耀式消费，深层次的传统、文化成了真正的奢侈品。而拥有多年打造高端物业经验的合景泰富，顺应了当代人审美的流变，以自然述人居之意，以艺术绘人居之趣。
合景臻颐府以充满人文情怀的“四季更迭”概念，营造了一个个奢雅的东方禅意世界。进口黑松、樱花、丹枫红叶……那些失落的东方元素被一一还原，资深东方迷看完一定会大呼过瘾。漫步在亚洲景观设计大师小林政彦的城市花园中，步移景异。抬头，看樱花树上的花瓣飘落；俯身，看错落的苔山连缀着长廊。“四谷三庭”的设计，让园林中高地错落的石头、树木，正好与山林呼应。在秋季，更有一株株造型绰约的红枫亭亭而立，恍若某处离尘避世的度假胜地。
还不止，合景还请来了有“空间的诗人”之称的亚太区著名设计师小坂龙作室内设计，东京樱花塔王子酒店、高轮格兰酒店、广州W酒店等项目，均出自小坂龙之手。所以在合景臻颐府，你会看到很多魔鬼细节，无需繁饰，简单细腻即显奢华气度。单是3.5米高的室内层高，已是对室内空间非一般的热切表达。不同户型仔细划分了不会重合的主人活动和家政活动动线米的景观阳台，大大提升了采光面的通透性能。室内采用大幅熊猫石、帝王黑石等臻稀纯天然石材，每份装饰，都体现着对称与平衡；每个造型，都是和谐和创造的有效融合。
大幅熊猫石、帝王黑石等石材铺陈出高级灰的摩登底色，大片装饰腰线木饰面，又对撞出温馨的暖色。既不过分冷峻，又不落俗套，不愧为大师手笔。
扩展会所配套边界，打造国际星级酒店生活体验
合景臻颐府对高端人居生活场景的探索，不止流于园林和室内，还一直浸润至会所。所以合景臻颐府下单特别爽快的，是那些阅盘无数的“老司机”，他们一眼就能识别合景臻颐府的“百里挑一”。
比如建面约2500㎡的下沉式独立会所，不是简单地做出恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄室和茶室，而是把保龄球馆、室内篮球馆、养生中医馆、居酒屋等都嵌入这个艺术空间，感觉“每天都像在度假”。社交、文化、自我提升，合景多元化的配套设施，不断丰富着这一传统居住意象的内涵。
近日，合景臻颐府配套的国家一级资质宁骏物业，更获得金钥匙国际联盟认证，融合金钥匙“满意+惊喜”的服务理念，将成为广州高端品质服务居所的实力准则。
此外，项目一期北侧楼栋全线%砌筑，这份靠谱与厚道直接呈现于眼前。返回搜狐，查看更多
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