今日广州迎来年内蕞大规模卖地：南站卖15块地
今日广州市将迎来今年蕞大规模的土地拍卖会，共卖地18幅。其中有15幅地是南站地区地块，这也是南站地区首次卖地。
今日广州市将迎来今年规模的土地拍卖会，共卖地18幅。其中有15幅地是南站地区地块，这也是南站地区首次卖地。此次南站地区推出的地块，和住宅起始楼面地价约7000元/平方米，商业地块起始楼面地价约5000元/平方米。如果南站地区地块全部卖出，可为广州收回约110亿元卖地金；再加上番禺榄核两幅住宅地和一幅琶洲商务地，今日出让的土地底价共高达121亿元左右，几乎相当于今年前9月的全部卖地金总额。
虽然去年亚洲的火车站广州南站已正式运营，但周边板块却仍未卖过地块。
今日，广州南站将推出3幅纯住宅地，地块全部限建不低于50%的90平方米以下中小户型。
此外，在广州南站核心区东北侧也推出两幅住宅用地，用地面积分别为9017平方米和30037平方米，挂牌价分别达3.156亿元和8.4104亿元，三幅地的楼面地价均在7000元/平方米左右，要求90平方米以下小户型比例要达到50%。
据记者现场看地发现，BA0503020地块位于石洲中路，靠近地铁2号线的石壁站C出口，正在修建的7号线也在此交汇，是滨水生活区，紧邻屏山河，可望水景。
南站核心区还将卖6幅混合用地，起始楼面地价也在7000元/平方米左右。 混合用地中有八成建筑面积是住宅，两成建筑面积是商业。这几幅地块的楼面底价也是7000元/平方米左右。按南站规定条件中所提出的该区域混合用地有八成是住宅用地计算，南站将来的住宅面积比想象中要多。商混用地也要求建设中小套型（90平方米以下）比例不低于56%。
另外，南站地区还推出了6幅商业金融业地块，起始楼面地价约5000元/平方米。
与广州南站大批量地块同场推出的，还有番禺区榄核镇榄核村两幅地块。其中LHJ10-2地块堪称“巨无霸”，用地面积超过10万平方米，总建筑面积接近20万平方米，包含了居住用地、商业金融用地、广场用地、公共交通用地，宗地总面积达105928平方米，起拍总价为2.0506亿元。值得注意的是，该地块限制较多，不仅要配建面积为52659平方米、套数不少于1800套的公共租赁房，40%的建筑面积还要建设中小户型。
除此，今日还将推出一幅琶洲商务地块。海珠区琶洲AH040139地块为商业用地，用地面积为14603平方米，容积率少见的高达10，楼面地价约为6000元/平方米。
上周，广氮住宅地流拍，为今日大批量卖地似乎蒙上了阴影。截至昨日晚上7点半，今日推出的18块地，只有榄核镇两幅住宅地、琶洲商务地和三幅南站地区地块各有1家开发商报名竞价。但广州市国土房管局有关人士表示，报价截止时间是今日下午3点钟，目前地块都已经有开发商报价，这次推出的地块不会流拍。
中原地产项目部经理黄韬表示，现在政府都采取勾地制度，预计都是有人想要地才会推出地块，估计各个地块都已经名花有主，不会流拍。但由于近期开发商资金链紧张，所以估计也不可能卖出高价。合富辉煌首席分析师黎文江也认为，今日卖地不会出高价地，现在开发商即便都想拿地，资金链也非常紧张。
对于接下来的土地市场，黄韬认为因为是比较平稳，不会再出很高价的地块。但由于目前土地市场比较低迷，对于有钱的开发商而言，反而是拿地的好时机。
据了解，今年1月至9月，广州市本级土地出让金收入144.5亿元，完成年度计划502.5亿元的28.8%，预计全年减收103.5亿元。去年广州土地出让金收入为455.6亿元。业界人士认为，政府把“宝”全押在南站地块上。即使今日南站地区地块全部卖出，也可为广州收回约110亿卖地金；再加上番禺榄核两幅住宅地和一幅琶洲商务地，今日出让的土地底价共高达121亿元左右，几乎相当于今年前9月的全部卖地金总额。
黎文江表示，目前政府卖地面临两难，一方面开发商资金紧张，推出地块多卖不出好价钱，可能造成国有资产的流失；另一方面，财政收入方面的任务压力又比较大。他认为，南站地块的土地出让节奏，如果是以先推出几块底价较低的地块，让开发商先去运作，待区域有一定成熟度后，再继续推地，可能蕞终整个区域卖出的地价会更可观。目前这样大批量推出，虽然地价对于今后开发来说可能并不算贵，但目前开发商没钱，而且商业地块多需要3-5年持续资金投入，开发商会衡量更多的因素决定是否拿地。
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