产业园运营稀缺标的中南高科赴港IPO全国版图持续扩张潜力凸显
目前，公司已发展成为中国领先的以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，为其叩响资本大门积攒了足够的实力和底气。
5月12日，香港联交所正式披露中南高科产业集团有限公司（以下简称“中南高科”）上市招股书，预示着这家行业领先的产业园开发及运营企业，即将开启资本市场新征程。
中南高科成立于2015年，自成立以来便以新兴产业园区发展为基础，以产业资源导入与产业发展服务为核心竞争力，全力赋能优秀企业与企业家，持续致力于打造集园区开发、产业服务、资产管理、产业投资为一体的、服务中国制造业的平台。
近年来，随着国家对制造业和产业园区的大力支持，中南高科聚焦制造业产业园区开发与运营这一赛道，凭借产业资源导入及一体化、多元化产业服务等核心竞争优势及前瞻性布局眼光，保持着高质量快速成长。目前，公司已发展成为中国领先的以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，为其叩响资本大门积攒了足够的实力和底气。
全国战略布局持续深化 规模效应逐步凸显
规模增长是业务发展的重要基础，也是企业获得资本认可的重要依据之一。自成立以来，中南高科紧跟国家“制造强国”及“一带一路”倡议，同时凭借自身实力，实现了业务运营的持续增长，规模体量位居行业前列。
根据仲量联行2020年统计数据显示，在制造业产业园开发及运营商中，中南高科已获取项目覆盖城市数量排名头部，总建筑面积排名全国第二。截至2021年2月28日，集团已获取70个产业园项目，包括约280万平方米已竣工建筑面积、约400万平方米开发中规划建筑面积及约410万平方米持做未来开发的预估建筑面积。
中南高科近年的迅猛发展，一定程度上印证了其投资眼光的前瞻性及战略布局的正确性。过去几年，在长三角地区、珠三角地区、环渤海经济圈等区域一体化战略下，政府出台了一系列产业转移、转型升级及区域协同发展的相关政策。中南高科紧扣国家发展战略，聚焦渗透核心区域、有机拓展全国的战略布局，为不同级别的城市搭建与之相匹配的产业生产链、产品线及产业园运营服务体系，取得了显著成效。
公司策略性地集中布局长三角、珠三角、环渤海经济圈三个经济蕞发达、制造业产业基础蕞稳固的沿海地区。截至2021年2月28日，集团长三角、珠三角及环渤海经济圈的土储占比合计超过70%。
凭借其布局眼光的前瞻性，中南高科的规模效应逐步显现。数据显示，截至2021年2月28日，中南高科共计拥有的土地储备总建筑面积约870万平方米。此外，根据仲量联行报告，长三角、珠三角及环渤海地区总建筑面积分别排名全国第三、第二及第二。
护城河高筑促进高质量增长 “第二曲线”打开未来成长空间
基于领先的规模优势及精准的战略布局，高速成长的中南高科也交出了一份亮眼的业绩成绩单。集团2018至2020年新获产业园项目数量分别为12个、20个、30个；收入由2018年的4.61亿大幅增长至2020年的46.13亿，复合年增长率达216.3%；毛利由2018年的1.57亿增长至2020年的12.92亿，复合年增长率达186.8%；毛利率保持相对稳定。根据仲量联行报告，公司在2020年的收入增速在国内制造业产业开发及运营商中排名全国头部，远高于排名第二的同行企业。
中南高科快速且高质量发展的要义，是其持续构建且不断强化的核心竞争力。事实上，经过多年深耕，中南高科积累了丰富的行业经验，使之能够深刻理解地方政府与入驻企业的需求。集团依托强大的开发能力，在提高政府土地使用效率的同时，协助地方政府优化产业结构、引进高端人才、促进当地就业及GDP提升，推动经济发展，也因此与政府建立了长期友好合作关系。
强大的产业资源导入能力也是中南高科的竞争优势之一。集团组建专业、全能的研究团队，助力产业资源快速高效导入；组建规模化及体系化的招商团队确保实现与产业资源的深度接触及梳理、搭建O2O招商运营资讯平台确保招商执行的高效。多重驱动实现了客户数量和运营规模的快速增长，截至2020年底，集团已签约企业客户2688家，其中上市公司、国家或省级高新技术企业达331家。
除此之外，作为中国为数不多的、具有一体化产业服务体系和能力的制造业产业园区开发及运营商之一，中南高科为企业提供基础、配套和增值三大类园区运营服务。与此同时，公司借助数字化管理系统提供高效的工作平台，持续改善服务质量，致力打造智慧型园区生态，多元业务发展成效显著。集团产业园综合运营服务收入由2019年的670万元大幅增加至2020年的2630万元，未来将逐步为集团开辟“第二增长曲线”。
产业园运营稀缺标的属性凸显 卡位黄金赛道将迎增量发展
2015年，国务院提出了《中国制造2025》的制造业政策，作为政府实施“制造强国”战略的首个十年纲领。在国家政策的积极推动下，中国制造业发展高速崛起。
此外，近几年，随着土地集约政策的渗透推进、中国城镇化发展和区域经济转型升级红利，中国制造业产业园开发及运营商业模式优势持续凸显。由此，制造业产业园开发及运营市场的总建筑面积快速增长，2015年至2020年的复合年增长率达到22.7%。另有专家预计，随着中国经济持续增长，对产业聚集及标准设施的需求愈加强劲，产业园市场将于2025年达到44亿平方米，赛道前景广阔。
中南高科作为中国领先的、服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，坚持以制造业为核心，抢抓制造业升级机遇，截至2020年底，与公司签约的客户总数中约79.5%从事制造业。
值得一提的是，为持续增强制造业产业园开发及运营商的领先行业地位，中南高科积极探索轻资产业务模式，轻重并举协同发展，首个轻资产项目苏高新智芯谷的成功落地，标志着其轻资产转型初显成效。截至2020年底，苏高新中南高科智芯谷已迎来多家中国半导体行业的知名企业入驻，并在2021年3月获得了苏州创业园颁布的“招商工作先进单位奖项”。
中南高科表示，未来集团将坚持以价值为驱动的轻资产运营战略，依托产业招商及综合运营服务能力，积极探索轻资产业务模式，打造服务中国制造业的平台。
在新的经济发展阶段，增值服务类企业的价值正在被二次发现，中南高科凭借先进的运营与管理模式，填补了细分行业的空白，以其全面的服务体系进一步开拓了市场机遇。伴随政府对制造业及相关产业园政策的不断渗透，凭借多元产业结构及增值标的的稀缺性，中南高科有望开拓更加广阔的发展前景。
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