中国铁建海珠地块「中国铁建西派粤府」价格-面积-折扣-户型-在售房源图文解析
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原标题：中国铁建海珠地块「中国铁建西派粤府」价格-面积-折扣-户型-在售房源图文解析
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刚刚，中铁建海珠洛溪桥西侧地块项目发布案名，中国铁建·西派粤府！
这是广州中心四区首个西派系产品。
关键词一：西派、中心四区首个西派
西派，是中铁建蕞高端的产品系列，是“品质”和“奢适”的代名词。
在西南地区，如成都等地，一提到“西派”，不少人的头部反应就是：“牛x”、 “壕”、“贵”、“那是我也能了解的盘？”……
emm……差不多就是广州汇悦台这等级别吧。
从2010年开始，中铁建先后打造了西派国际、西派澜岸、西派浣花、西派国樾等等楼盘，以板式大平层、豪装风格、高级感等特点在改善及豪宅市场大杀四方，把“高端”这个Flag拿得稳稳的。
口碑也不错，2019－2022年，西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号。
但西派系几乎占据了西南（成都、重庆、昆明、贵阳四城）高端市场的半壁江山，这就有点东西了。
可以说，不管从产品还是品牌影响力看，西派系都是高端市场中的劲旅。
此前，西派系在广州只有西派云峰、西派澜岸两个楼盘。
刚刚公布案名的西派粤府，这是广州第三个，也是中心四区头部个西派系列。
据说，海珠的中铁建·西派粤府诚意很足。
中铁建·西派粤府，位于沥滘路与洛溪大桥交界处西北侧，属于沥滘板块。
项目所在地块，就是洛溪桥西侧地块，于2022年第三轮集中土拍出让。
当时几家房企相争，蕞终中铁建以4.34万/㎡楼面价夺得。
能引起众多开发商争抢的地块，素质都不会差。
项目地块优势不少，但蕞重要的要算江景。
广州目前在售项目当中，有几个南向望江的改善住宅产品？两只手数得过来。
项目与江边直线米，南望珠江，景色怡人的一湾珠江水尽收眼底。
。交通不差的，附近还有洛溪大桥、环城高速和广州大道南等，开车到琶洲、珠城和金融城等重点板块相当方便。
另外，项目东侧则有海珠区儿童公园，海珠区妇幼医院等成熟配套。
什么？从航拍图看周边城市界面不太好？
没错，项目附近是由不少五金和建材市场，比较低矮，不太好看。
但是你要知道啊，这些是规模不小、管理规范的专业型市场。
如果要改造，这种厂房式建筑产权较为明确，比城中村旧改要快得多，容易得多。
说起旧改，项目东是沥滘旧改，西是石溪旧改。
沥滘旧改是今年重点项目之一，目前正在紧锣密鼓施工中，部分回迁房已封顶，预计2028年改造完成。
石溪旧改进度稍慢，目前处于前期征拆、报批报建阶段，预计2030年完工。
旧改的好处大家都知道，焕新城市界面只是其中之一，还有更重要的产业转型和配套升级。
的广州之窗商务港，也是海珠重点打造的产业重地，去年底已经投入使用，预计园区内企业年营业额将超1000亿元。项目周边有旧改，也有产业，潜力不小的。
，规划4栋住宅（1栋16层，3栋25-26层）和1所幼儿园，自带底商。为了大部分单位能望江，项目整体布局前低后高，楼栋做了扭转设计，使得正南、西南、东南都能望江。
据测算，大约有80%单位能望江。
值得一提的是，项目到江边这300余米属于沥滘旧改的范围，根据沥滘旧改规划，不会建高层建筑，以公园绿地为主。
也就是说，江景不会被挡住，除了低楼层。
从规划图来看，项目定位为强改善，而非豪宅。
户型120~143㎡为主，其中143㎡面积段占比70%，120㎡面积段占比30%。
今晚的发布会上放出了户型图，大家看看如何。
两个户型的客厅都不小，特别是户型2，开间
阳台估计有12米长，宽度应该不会小到哪里去。
参考南向望江的其他楼盘，像中海映澜台、世茂天鹅湾这些，单价10-14万/㎡。
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