广州市厂房出租：黄埔区中新知识城凤凰湖西路5000平，地铁直达
黄埔区中新知识城产业园区外景
位于广州市黄埔区中新知识城凤凰湖西路的标准厂房项目，现面向市场开放招租。中新广州知识城是中国与新加坡国家级双边合作项目，也是粤港澳大湾区建设的重要战略平台，规划总面积约178平方公里，致力于打造成为具有全球影响力的知识经济新高地与粤港澳大湾区高质量发展的重要引擎。知识城自2010年奠基建设以来，已累计完成固定资产投资超过3000亿元，引进各类项目超过2000个，集聚了百济神州、粤芯半导体、宝能新能源汽车、小鹏汽车等一批行业龙头企业，形成了以新一代信息技术、生物医药、人工智能、新能源、新材料为特色的产业集群，产业生态日趋成熟，创新资源高度集聚。该项目位于知识城核心区凤凰湖西路，紧邻知识城核心商业区与凤凰湖公园，周边路网完善，配套齐全，是知识城核心区域内少有的标准厂房资源，稀缺性突出，价值空间广阔，对于希望在知识城布局生产研发基地的企业而言，是不可多得的优质选择。知识城近年来持续加大基础设施建设投入，城市面貌日新月异，公共服务水平持续提升，为企业提供了国际一流的创新创业环境与发展平台。
该厂房总建筑面积约5000平方米，可租面积800至5000平方米，可灵活分割，满足从中小型生产车间到中型规模化产线的不同空间需求800平方米起租，中等规模企业入驻门槛适中。首层层高6.5米，标准层层高4.5米，楼板承重800KG/㎡，可满足大多数生产制造与仓储企业的层高与承重要求，配置科学合理。配备2吨货梯，满足垂直运输需求。配电容量630KVA，电力充裕，可满足中等能耗生产设备的用电需求，支持按需增容，为企业扩产预留空间。消防等级为丙二类，喷淋消火栓系统齐全，安全标准达标，可办环评，入驻企业可依法办理环评审批及工商注册手续。厂房采用框架结构，空间规整，柱距开阔，采光通风良好，利用率高。园区配套宿舍、食堂与停车场，解决了企业员工住宿与就餐的后勤保障问题，有效降低企业运营成本，企业无需自建后勤设施，可专注核心业务发展。该厂房适合新一代信息技术设备制造、生物医药器械生产、精密仪器组装、电子装配、新能源材料加工等科技型制造业态，特别适合知识城主导产业方向的企业入驻。
交通条件方面，知识城地理位置优越，交通网络日益完善。该项目位于知识城凤凰湖西路，距地铁14号线知识城站约1.5公里，骑行共享单车约8分钟可达14号线可快速通达白云区与广州中心城区，知识城支线（14号线支线）连接知识城核心区与镇龙站，换乘21号线可直达天河区，员工通勤便利度持续提升。驾车约5分钟可上花莞高速，约10分钟可达广河高速，约15分钟可达广州白云机场，约20分钟可达黄埔区中心城区，约25分钟可达天河CBD，约30分钟可达广州东站，约35分钟可达广州南站，约40分钟可达东莞市中心，物流运输与商务出行均十分高效。知识城核心区路网密集，九龙大道、凤凰湖西路、创新大道等主干道环绕，道路宽敞，大货车通行无障碍，物流运输效率高。知识城还规划了有轨电车线路与多条公交线路，公共交通出行选择多样，区域交通条件持续改善，为入驻企业创造了更好的交通出行条件。
标准厂房内部空间实景
生活配套方面，知识城经过十多年的建设发展，已从产业园区发展为产城融合的现代化新城，生活配套日益完善。知识城核心区拥有绿地缤纷城、合景悠方购物中心等大型商业综合体，以及邻里中心、凤凰湖商业街等社区商业配套，餐饮、购物、休闲娱乐、商务酒店等配套一应俱全，可充分满足园区员工日常消费与企业商务接待需求。知识城住宅供应充足，从人才公寓到商品房均有充足选择，知识城引进了万科幸福誉、时代天韵、绿地城等大型住宅社区，房价与租金在广州各区中处于相对较低水平，宜居性突出，对于需要大量一线劳动力的生产制造企业具备明显的人力资源优势。知识城教育医疗资源优质，引进了华南师范大学附属知识城小学、广州实验中学知识城校区等优质学校，以及中山大学附属肿瘤医院知识城院区、南方医院知识城分院等高水平医疗机构，为员工子女教育与家庭医疗提供了优质保障。知识城还拥有凤凰湖公园、九龙湖湿地公园等生态休闲场所，环境优美宜居，员工业余生活丰富。知识城作为中新国家级合作项目，整体配套水平在广州市各产业园区中处于领先水平，为入驻企业员工提供了高品质的宜居宜业环境。
该厂房面向新一代信息技术、生物医药、人工智能、新能源、新材料等科技型制造业态定向招商，重点引进符合知识城产业导向的优质企业，欢迎有知识城选址需求的企业入驻。租金0.5元/㎡/天，在知识城同品质厂房中价格合理，考虑到知识城作为国家级合作项目的政策优势与产业生态，性价比突出。租期12个月起租，稳定经营有保障。知识城作为中新国家级合作项目，入驻企业可享受广州开发区与黄埔区叠加的产业扶持政策，以及知识城专项政策支持，包括高新技术企业认定奖励、租金补贴、研发费用加计扣除、人才引进补贴等多项政策支持，政策力度在全国开发区中处于领先水平，有效降低企业运营成本，为企业发展提供有力支持。欢迎有意向的企业来电咨询预约实地看房，招商团队将提供专业的选址方案与灵活的租赁条件，助力企业在广州知识城实现高质量发展与创新突破。
项目参数一览
核心优势
本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准
