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业内：第二季度广州房屋租赁市场供求平稳

admin4个月前 (09-27)广州产业信息15

　　2014年第二季度，市内有少部分区域楼盘新交楼或新出证。新生售盘集中在白云区，岭南新世界嘉云府、锦云峰以及利海托斯卡纳等新盘已出证，岭南新世界新出证的单位因为该区域尚有一手货在卖，二手房税费重，成交不多；托斯卡纳则因为地段较偏且业主叫价高，有价无市。新生租丁则遍布全市，西边的富力唐宁、东边的东城华庭、南边的亚运城天誉以及星河湾盛荟等，富力唐宁和星河湾盛荟热租的都是大户型单位，星河湾盛荟月租金单价更高过60元/m2，比周边二手租盘高出一大截，交通便利的新租丁如三元里君御华庭因靠近批发商圈而租情非常旺。

　　地产人士表示，2014年第二季度全市租售新丁供求量处于平衡稳定，新出房产证楼盘的放盘均价与周边楼盘放盘价基本持平。各区楼盘因地段、交通配套等不同，销售及租赁的受热程度也有所不同，新出证的售丁因税费高且一手业主买入价也不便宜，相信短期内成交不多；新收楼的租丁则因楼龄新颇受租客欢迎。文/图：记者李凤荷

　　据中原地产相关数据显示，2014年第二季度新出证楼盘较少。其中，白云区的岭南新世界·嘉云府、锦云峰组团因两组团较该盘早期开发的组团绿化景观要好、楼龄新，因此其部分放盘均价微高于周边楼盘，租金也相对较高。岭南新世界新旧组团的租金比差约500元/月，两房租金比周边二手楼高约500元/月。

　　据中原地产岭南新世界分行营业经理黄成钊表示，岭南新世界位于白云大道北，白云山西侧，小区周边配套完善、交通便利，多路公交车站就在家门口，步行5分钟即可到达地铁二、三号线嘉禾望岗站。同时，华快三期的出口也设在岭南新世界旁，为业主出行提供了便利。岭南新世界的嘉云府、锦云峰组团已陆续出房产证，目前，其部分放盘均价微高于周边楼盘的市场均价，相对头部季度均价2.2万~2.3万元/m2，目前放盘均价有所回调约2.2万元/m2。由于岭南新世界还有一手尾货在售，尾货属于大面积及楼王单位，均价在2.2万~2.7万元/m2，故业主议价空间不大。

　　据中原地产云山诗意分行高级营业经理李志斌表示，利海托斯卡纳位于白云大道北，东平红路水库西侧，距地铁站三号线嘉禾望岗站、白云大道北站、永泰站较远，公交车站距小区有7~8分钟步程。交通配套的尴尬，使其二手成交不甚理想。该盘公寓组团正陆续出房产证，目前二手放盘均价约2.5万元/m2，均价高于同处白云大道北的岭南新世界，而在租赁方面同样受冷。

　　记者从中原地产多间分行的主管了解到，租丁租金普遍与周边楼盘持平，社区配套相对成熟、交通方便，成为附近就业人士首选对象。

　　中原地产西槎路分行营业经理林伟介绍，富力唐宁花园是荔湾区西湾路中段的大型豪宅社区，由7栋30层高的洋房及52套双拼四联排别墅组成。由于部分单位于2014年7月才陆续出房产证，目前均为放租。该盘户型由四房洋房到别墅，总面积大、租金总价高，租金由7000~10000元/月，且不带家私家电。林伟表示，该盘租金虽高于周边楼盘，但由于靠近站西路商圈，大面积反倒让其更受青睐。

　　合富置业远景分行主管杨晓东表示，岗贝路附近的骏御华庭近期新收楼，楼龄新且放盘多，以受市场欢迎的单间和一房一厅为主，深受在“韩国街”聚居的韩国人以及附近做生意的年轻人欢迎。目前40~50平方米的大单间带家电月租金在2500~3000元左右，而一房一厅带家电月租金在2800~3500元左右，而30多平方米的小单间，带家电月租金约2200元左右。

　　满堂红数据显示，位于天河区丰乐北路的东城华庭于5月底开始交楼，已有少量物业放租，主要是87~98平方米的三房单位，月租金均约为3000元。

　　中原地产番禺大道北分行高级营业经理李艳介绍，星河湾“盛荟”由9栋15~19层高，户型308~342平方米的四房单位组成，社区配套设施成熟完备，目前求租星河湾的多半是在珠江新城上班的有车一族和韩国人居多，因盛荟组团楼龄较新更受热捧，由于未取得房产证而暂无放售，现时租赁呈现供不应求的局面，308平方米的四房租金约20000元/月，租金单价为64.93元/m2。而周边楼盘125平方米小三房租金约45000~4800元/月，租金单价36~38.4元/m2。

　　中原地产高级营业经理李丹丹介绍，番禺区市桥市广路富豪山庄配备有幼儿园、省一级公立小学、商务中心、商业街等，可满足休闲购物、餐饮等多方面的生活需求。目前景峰豪庭两房约2500元/月，三房约3500元/月，与周边楼盘租金价差约500元/月，供求平衡，租客均为周边企业白领或首饰珠宝商。

　　据李丹丹介绍，亚运城社区配套完善，目前天誉两房租金约2000~2300元/月，三房租金约3000~3500元/月，租金与周边楼盘基本持平，求租群体主要是大学城的教师还有少部分学生。

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