2019年广州房地产土地买卖情况
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原标题：2019年 广州房地产 土地买卖情况
9月，广州土地市场供应25幅土地，计容建筑面积314.13万㎡，环比增加23.93%，同比增长15.4%，其中共供应14幅经营性土地，包括11幅住宅地、3幅商办地，环比增加17%，同比减少18%，本月土地供应市场略有回温。经营性用地供应计容建筑面积203.8万㎡，占总供应65%，环比增长73%，同比增长35%，本月除番禺、荔湾外，其余区域均有土地供应，其中增城区供应占比超三成，成为供应主力。供应情况详见下表：
（2）供应幅数的土地用途及区域分布情况详见下图：
9月，广州土地市场成交计容建筑面积205.79万㎡，环比减少25.48%，同比增加28.71%。成交总价115.4亿元，环比增加52%，同比增加447%，成交楼板价5608元/㎡；其中共成交7幅经营性土地，包括4幅住宅地、3幅商办地，成交总价为111.23亿元，环比增加68%，同比增加564%，成交楼板价为14,196元/m2。溢价率方面，除一宗商住地存在溢价外，其余类型土地成交均无溢价，市场占比近6成。9月，经营性用地成交计容建筑面积78.36万㎡，占总成交38%，环比增长121%，同比减少11%；本月土地成交主要集中在黄埔区、增城区，市场占比近七成。详见下表：
（2）成交幅数的土地用途及区域分布情况详见下图
3、2019年9月广州土地市场成交用途结构及区域分析
广州市9月，广州土地市场成交计容建筑面积205.79万㎡，共成交7幅经营性土地，经营性用地成交计容建筑面积78.36万㎡，占总成交38%，环比增长121%，同比减少11%包括4幅住宅地、3幅商办地，成交总价为111.23亿元，环比增加68%，同比增加564%，成交楼板价为14196元/m2，本月土地成交主要集中在黄埔区、增城区，市场占比近七成。
9月，广州商品住宅新增供应106.92万㎡，环比增加90%、同比减少20%。本月有33个商品住宅项目新增供应（上月32个），其中增城和番禺为供应主力，分别供应14.15万㎡、9.94万㎡。
本月供应环比大增，一缓楼市清冷态势，越秀区、荔湾区均有少量供应入市。增城区在保利335金融中心（4.15万㎡，323套）、科慧花园（4.13万㎡，416套）、敏捷绿湖首府（3.45万㎡，316套）等多盘获批预售证的支撑下，居全市供应第一位；南沙居第二位，其商品住宅供应来自万科海上明月、中交蓝色海湾、南沙滨海花园、星河山海湾等楼盘。
9月，广州商品住宅成交68.80万㎡，环比减少3%、同比减少46%，与去年同期相比金九成交量锐减。本月共38个项目39次推新，共推出2647套房源，其中时代天汇、风尚九里为全新盘，开盘去化表现参差不齐，开盘整体去化43%，与上月（48%）相比小幅下降。
本月增城区、南沙区再次成为成交热点区域，合计成交30.77万㎡，占全市的42.6%；得益于区域敏捷绿湖首府（3.45万㎡）、科慧花园（4.13万㎡）等多盘持续供应和保利335金融中心（4.15万㎡）的加持，增城区蝉联成交榜榜首；南沙、番禺区分别夺得亚、季军，主力成交项目分别为万科海上明月（4.41万㎡）和广州亚运城（12.34万㎡）。
9月，广州商品住宅成交均价29227元/㎡，环比上涨4%、同比上涨12%，本月成交均价稳中略微上升。
3、商品住宅供应与成交情况及走势分析，详见下图：
9月，广州公寓供应18.5万㎡，环比增加117%，同比减少23%，本月供应来自白云区的广州城投·保利金沙大都汇（6.79万㎡），圣地狮岭（国际）皮革皮具城（3.14万㎡）和信达&金茂天河金茂广场（3.09万㎡），前三项供应超13.02万㎡。9月，广州公寓成交12.23万㎡，环比增加26%，同比增加26%。番禺区、黄浦区成交面积破20000㎡，番禺区四海城以1.3万㎡成交量全市领先。9月，广州公寓成交均价19447元/㎡，同比上升7%，环比上升7%。
公寓供应与成交情况及走势分析，详见下图：
9月，广州办公供应量1.07万㎡，均来自黄浦区保利鱼珠港。成交方面，9月，广州办公成交3.72万㎡，环比减少46%，同比减少40%；成交均价25667元/㎡，环比上涨49%，同比上升34%。越秀区越秀展览中心成交1.2万㎡，花都区广州国际空港中心成交0.96万㎡。越秀区的高成交量使得广州本月均价抬升。。
2、办公供应与成交情况及走势分析，详见下图：
9月，广州商业新增供应0.94万㎡，环比增加23%、同比减少82%。本月4个商业项目新增供应，较上月持平，主力项目黄浦区万科尚城（0.56万㎡）。9月，广州商业成交4.78万㎡，环比减少上升41%、同比增加16%；成交均价为25948元/㎡，环比上升16%，同比上升26%。黄埔区的萝岗敏捷广场（0.6万㎡）、番禺区的广州亚运城（0.3万㎡）成交量排在前两位。从区域成交看，黄埔区以1.3万㎡成交面积居成交量首位，其余区域均未能破万。
2、商业供应与成交情况及走势分析，详见下图：
土地市场：广州市9月土地供应市场略有回温，供应25幅土地，供应计容建筑面积314.13万㎡；成交17幅土地，成交计容建筑面积205.79万㎡。本月经营性用地市场热度回温，供应成交以工业地为主，主要集中在增城、黄埔外围区域。
房地产市场：本月广州商品住宅供应量有所下降，成交量略有减少，成交均价略有上涨，共28项目29次推新，整体去化为48%，与上月（45%）略有上升。9月受到节日影响，各项目的来访量相比上个月有明显上升，10月即将收到国庆节影响，房地产去化率较高。(国策广州 技术部返回搜狐，查看更多
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